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節後樓市復蘇慢購房者嘚信心去哪孒

2019-11-09 00:34:08来源:励志吧0次阅读

整个2月到现在的深圳楼市呈现成交大幅下滑的局面,在受到春节长假影响的原因外,近日走访市场和多位购房者发现,房贷的收紧、二三线城市的降价风波都对深圳市民的购房行为产生影响樓市走勢的不確定性影響到購房者的決策

节后快一个月了成交量还没恢复

刚刚过去的2月,深圳的开发商只有4个项目自然加推,在节后市场恢复速度明显减慢的情况下,深圳的开发商正通过少量房源的试探性入市,获取目前市场购买力状况,以备后续销售的展开

而在购房者这边,走访的几个新楼售楼处,只有在周末的时候才会有一些看房者前来看房,但人数与去年同期相比则大幅下降深圳中原统计的数据显示,虽然2月深圳新房成交量大涨四成,但远远低于去年同期深圳中原副总经理贺晓丽告诉,今年春节假期对楼市1、2月的成交有影响此外,降价风波与银行停贷事件对市场预期也产生了一定影响,这些加重了市场上的观望情绪,尤其对刚需群体影响较大,在刚需占绝对主力的龙岗区,成交量在2月的最后一周依然处于较低的水平本来是市场复苏的周期,但是成交量却不升反降,这无疑是心态波动造成的,贺晓丽表示,但她相信深圳楼市比较健康,这种影响只是暂时的,市场信心将逐渐恢复

而在二手房市场,也发现了类似的情况在莲花北一家中介地铺,一位职业顾问告诉,春节假期到现在,来看房的人确实在不断增加,但是增加的速度却低于预期,以往过年后一个月左右,看房量和上门都几乎达到节前的水平,而现在只有原来的六成左右

数据显示,2月份深圳二手房成交量全线大幅下滑,去除春节假期的影响外,和去年同期比,深圳二手房成交量仍有下滑,同比降幅接近两成,这显示今年深圳市场复苏速度明显慢于去年

购房者信心减弱不想为快涨房价买单

在罗湖宝安南路的一家中介地铺,遇到一位来看房的市民王小姐,她告诉,本来从去年年底就开始准备买房,但是一直没有看到合适的,而到今年年初后,虽然也在看房,但是否出手还再等等看她觉得,年初各地都曝出来的楼市降价是一种信号,现在开发商压力都大,不排除有楼盘降价,如果不降价挺过了这波,那再出手买

除了对眼下的市场充满不确定外,业主卖楼方面的不理性定价也让一些购房者直接放弃了购房、市民张先生告诉,他本来看好一个小区,去年底那里的两房户型的成交价还在160万170万元左右,而现在中介挂出来的在售房源都是200万元左右,而且房源很少,这种都不是诚心卖的,放了一个高价,我谈都不会去谈,等有真正想卖的人再说吧张先生表示

中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉,2月份深圳二手房成交还是以小户型为主,6090平方米的比例占五成,小于60平方米的物业占27.4%,90平方米以上的大户型则只占两成左右;而单价方面,2万3万元/平方米的比例为42.6%,2万元/平方米内比例为28.7%值得注意的是,单价在3万4万元/平方米的成交比例有所增加,达到23.4%同样,成交房源中大部分都在100万200万元,比例占56.4%200万元以下的物业均呈现缩减,而200万300万元的比例增加至19.5%

此外,除了首次置业比例创近期新高,达到64.7%外,投资客比例也有所增加,至26.1%;而受房贷紧缩影响,改善置业比例则一直在持续下降,肖小平表示她认为,今年房贷政策偏紧,令到部分购房者入市稍有放缓,特别是改善置业比例持续下降但是元宵节过后,市场呈现明显的回升,放盘量创下了近两月的新高,这意味着,3月份后市场或会恢复到旺季

业界预计偏乐观认为深圳无忧

对于眼下略显纠结的市场,肖小平坦承,的确有一些购房者的信心下降了,但是她依然对深圳的楼市充满信心:从元宵节之后的成交来看,成交量已经回升,首次刚需置业集中释放,买卖双方入市积极性也逐步升温,看房量、放盘量同步创下近期新高,形成供需较旺的局面她预计,3月份将延续2月下旬的态势,二手房市场将回归至正常水平就目前来看,市场以存量房为主,后续市场交易将主要集中在二手房市场刚需群体是二手房消费市场的主力,他们成为现阶段市场的核心推动力

而对于房价,她预计成交价将微幅上涨3月份传统楼市小阳春的来临,量价齐升的概率十分大,购买需求与其他月份相比往往较高,供需比较少会造成房价一定的稳定上升但是,目前市场多以自住型的特刚需为主,对价格承受度相对较弱,且多倾向于实用性普通住宅,所以预计价格涨幅不会太大而一般投资者会参考3月全国两会的政策风向,入市意愿较弱就目前来看,预计3月房价走势将有所上涨,但趋于稳定

深圳中原的贺晓丽则认为,2月份深圳全市188个楼盘样本成交均价为29166元/平方米,环比仍上涨2个百分点作为购买力巨大的一线城市,深圳目前供应仍不足于满足市场需求,虽然短期内受各种负面消息的影响,悲观情绪影响了成交,但中长期深圳楼市所受影响有限,价格仍将稳步上行贺晓丽表示

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