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首选2三线市场外资再入地产局

2019-08-11 04:13:20来源:励志吧0次阅读

  商务部显示,11月共有114家外资房地产公司向商务部外资司报备成立新公司,增资或者以并购的方式进入中国,该数量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外资房地产公司把项目公司设在了中国的二、三线城市。

  “一方面是希望将来物业升值,一方面是有些地产项目还存在尚可的投资回报率,当然资产升值也是一个很重要的因素。”多位地产行业人士如此评价外资汹涌的缘由。

  除商务部数据外,多家顾问公司发布的2010年度三季分析报告均显示,今年前3季度外资(含港资)在全国重点城市大宗物业投资的活跃程度远远超过去年。

  外资机构对中国房地产市场的投资热忱已恢复,华夏柏欣北京经营顾问有限公司的投资部董事谢创宏向本报表示。

  热烈的成渝楼市

  龙湖位于成都CBD的豪宅项目龙湖世纪是当地最高的住宅楼,能将江景一收眼底。龙湖就这个楼盘到香港做了一次路演,路演当天,的几位高管就进行了团购,一口气买了十多套 00多平方米的房子。

  “我们接到单子也很疑惑,他们弄金融的,都知晓内地的政策,知道现在政策紧,打压房价,为什么还要跑来买?这些人对中国二、三线的楼市特别地看好。”龙湖地产的一位内部人士告知。

  10月龙湖世纪正式开盘后,来自港澳台、日本、马来西亚和新加坡的人陆陆续续来看房子。“通常派个代表过来,有的就不看,直接在北京签订合同。我有个客人,在马来西亚,见过江景房,一口气买了三套,全都是超高层;有个日本客人,在北京看见楼盘资料,就告知我们,这种房子,在日本他是买不起的,立刻买下了一套。我们没有做全球巡展,就去了次香港,但最近买的境外人士却越来越多,15%都是外籍人士买的。”该龙湖人士说。

  “沿海城市限外令出来以后,重庆、成都的地产有好多港澳台的人来买。”美联物业成都公司副总经理杨小华告知。“我最近签的合同就是市中心的一个写字楼,9000多万元,是个澳门的集团来买的,地地道道的澳门本地家族,是个多元化的企业。”但杨小华谢绝透露这个商业项目的具体名称。

  不但仅是铺位,成都的写字楼对外资的吸引力也很强。“我们经手的写字楼交易,比如成都出租率比较高的写字楼力宝大厦、维斯顿联邦、时代广场,城南CBD的汇日央扩这几个楼盘就有大量的港台人士来购买。”杨小华告知。

  西南另外一个重要的城市——重庆对外资的吸引力也丝毫不亚于成都。

  美联物业重庆公司商业地产总监李娟告诉:“实在太忙了,港澳台人买商铺、写字楼都是特别专业,要求也比较高,我们必须成立一个专门的小组来接待这些人。我们统计过,现在差不多25%的写字楼和商铺都是卖给他们。”

  最近李娟的一个外资客户刚买了重庆最大的综合体的一部分,2亿元的成交额,这在二级市场是非常罕见的单子,李娟非常兴奋。

  对于港澳台人的挑剔,李娟深有体会。“他们不买社区的底商,随着城市的大拆迁、大改造,社区底商变数太大,只要综合体和写字楼,综合体也只要渝中、江北这些有星巴克、哈根达斯等一线品牌进驻的商场。重庆没有真正意义的5A写字楼,他们又觉得不够档次。”

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