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外资机构与民间资本对赌楼市

2019-08-11 01:21:48来源:励志吧0次阅读

  对中国楼市,不同的资本永远有不同的看法。

  温州炒房团抛盘离场

  欧洲私募大手笔来华“扫楼”

  风水轮番转,这句话对眼下的楼市也颇适用。一向被视为楼市中最重要的民间资本源的温州炒房团近日频频放风,对楼市价格前景表达“房价太高”的耽忧。与此同时,更加财大气粗的境外资本,对中国楼市的前景却仍看好,相比前些年唱衰中国楼市,当下的态度有了一百八十度的转变。对于年初以来价格1直快涨的中国楼市,外资机构与民间资本不经意间玩起“对赌”游戏。

  欧洲领先私募重金瞄准楼市

  里昂证券亚太恒富资本(CLSACP)昨天宣布,旗下私募股权不动产基金Fudo二号基金于日前成功完成募资,融资额逾8.15亿美元。据了解,Fudo二号基金定位为亚洲机会型私募不动产基金,此次募资总额超过了预期7.5亿美元的目标。同时,该基金取得了来自北美和欧洲地区20多家投资者的追捧,其中包括企业退休基金和社保基金、保险公司以及捐赠基金在内的广泛投资者群。

  Fudo二号基金的出身可谓金贵,里昂证券亚太恒富的母公司里昂证券是欧洲顶级的金融机构。此次,范围接近9亿美元的Fudo二号基金,主要投资目标便包括中国内地的房地产市场。

  里昂证券亚太恒富资本董事总经理兼不动产基金主管JohnPattar告诉,Fudo二号基金将主要投资于增值型房地产直接投资以及房地产经营公司,以谋求在中国、中国香港、中国台湾和日本、新加坡等亚太地区取得良好的风险调剂资本回报。

  温州资本有撤离楼市迹象

  在欧洲领军私募大手笔投入房地产市场的同时,一向战无不胜的温州炒房团却出现了“撤退”迹象。近期,温州“炒房团”觉得上海房价高到玩不转,开始另辟发财通道,转战国内的二线城市等等。

  不可否认,面对眼下的上海、北京等一线城市楼价,部份民间投资客已经将眼光转向“性价比”更高的国内二、三线城市。据部分房地产中介反映,接近年底,温州炒房团的抛盘量有明显增长。不过,对于身处楼市最前线的温州投资客来说,媒体报道未必真实反映了他们的心情。一名刚从英国留学回国的温州籍“海归”昨天告知,她父母4年前便开始在上海投资房地产,眼下,仍对上海的楼市充满信心,并没有考虑清光手上的房产。

  明年房价下跌几率不大

  中国人民银行金融研究所研究员邹平座近日表示,在通胀的预期下,明年房价下跌的可能性不大,反而还有大涨可能。

  邹平座认为,中国的房价上涨只是部份城市的问题,整体来看国内房地产市场仍是稳定的。“在北京、上海、深圳这些热门城市,房价已远高于普通居民的实际收入。但这些城市的房子确实有人在购买,所以不能简单认为房价高就一定存在泡沫。另外,从全国范围来看,大部分二、三线城市的房地产价格的整体水平不是太高,在居民的承受范围以内。”

  邹平座判断,明年房价会有一定起伏,但下跌可能性较小,由于明年通胀的形势将变得严峻。今年房价的上涨,和通胀预期以及市场上的投资行为有很大关系。为了刺激经济,各国向市场注入了大量流动性,强烈的通胀预期,让手握资金的人将钱投入房地产。而事实也证明,投资房地产确切是对抗通胀的好方法。

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