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5月上海二手房市场回暖价格涨幅持续震荡

2019-06-07 16:29:18来源:励志吧0次阅读

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2013年5月,上海二手房指数为2741点,比4月上升40点,环比上涨1.48%,价格涨幅持续震荡。

截至目前,二手房个税的征税办法依旧执行原来的方案,何时征收20%个税仍未明确。因此,原本走弱的二手房市场买气从5月开始回升。上海二手房指数办公室认为,部分买家由观望转为入市,成交中以改善客居多;这波部分卖家心态乐观,试探性小幅跳价,尤其在中心城区有效供应不足的板块,卖家涨价更为普遍。5月上海土地市场连连走高,并在短短一个月内再现“总价新地王”,在“抢地潮”的影响下,行业信心增强,一定程度上提升了二手房市场回暖预期,卖家涨价再现。不过,受到5月一手房放量推盘分流、二手房惜售等影响,买气还未全部转化为成交,因而5月二手房成交量未现明显回升。

中低端房成交活跃。2013年5月,传统市区全部8个区及浦东陆家嘴板块整体上涨1.68%,涨幅比4月扩大0.17个百分点。其中市中心4个区及浦东陆家嘴板块5月整体上涨1.88%,涨幅比4月扩大0.51个百分点。

5月,传统市中心区涨幅大于其他区,如黄浦、静安分别上涨2.47%、2.28%,虹口、普陀、闸北则分别上涨1.35%、1.32%、1.06%。在中低端市场,二手房交易活跃,较上月出现20%左右的升幅。一些刚需客由于错过了3月新政“末班车”,置业计划搁浅,但经过4月和5月上旬的观望之后,却发现20%个税新政并没有落地执行,于是,一番思虑后选择出手。相反,总价500万元以上的高端市场,其交易量并未出现复苏迹象,依旧延续了4月局面,买卖双方的观望情绪依旧较为浓厚,部分高端业主甚至选择转售为租。

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