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收楼时如何查看三书一证一表

2019-09-12 17:19:43来源:励志吧0次阅读

收楼时如何查看“三书一证一表”

验房

最近房地产市场上,业主因为房屋质量问题与开发商交涉维权的案例越来越多。那么如何更好地维护自己的合法权益,对此,房师傅公司的相关专家表示,业主应该从收楼时查看“三书一证一表”开始做起。

国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开

发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。

为了避免不必要的麻烦,最好请专业验房师为自己先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样,可最大限度地保证自己的利益。

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