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鄂尔多斯商业地产冷清房企寄希望于政府规划

2019-10-12 03:05:35来源:励志吧0次阅读

  鄂尔多斯商业地产冷清 房企寄希望于政府规划引导_中心

  住宅市场遇冷的情况下,商业地产(专题阅读)晋升宠位。不少房企期望能借助政府政策的支持和规划引导,打造商业项目,从而尽快从危机中恢复过来。在鄂尔多斯,鳞次栉比的商业地产与住宅楼盘一样寂寥。商业地产或成为楼市新的隐患和忧虑。

  多名鄂尔多斯当地市民告诉,在住宅项目建设热潮之后,各类酒店、零售物业、写字楼等商业项目也如雨后春笋般冒出。 但现在也都停工了,而且之前很多写字楼都是空着的。我们这儿在写字楼上班的白领不多,大部分当地人都有自己的生意。 已在鄂尔多斯开了七八年出租车的刘毅称。目前部分底商、商铺项目仍在正常运作,而不少写字楼项目已停滞,即使是已交付的写字楼也是空荡荡的。

  一些当地开发商表示,自己对于设计、规划、运营商业地产项目几乎毫无经验。但是,在当地住宅市场暂难恢复的情况下,房企期望能借助政府的规划,打造一些合理的、有需求的商业项目,从而尽快从危机中恢复过来。当地房企君龙地产董事长苗君表示,目前正在铜川汽车博览园开发一个商业项目。 相信在政府的规划和引导下,汽车博览园会有越来越多的汽车企业、汽车销售、银行保险公司等机构入驻,届时商业地产的需求应该不小。 苗君对此满怀期望。

  中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平指出,当前我国部分二三线城市商业地产逐渐呈现投资过热的趋势,且出现同质化竞争、体量过大等现象,大量的商业地产项目都集中在商业综合体、购物中心等项目。他认为,二三线城市的商业地产项目需要政府引导和规划,且尽量商圈化。另外,道路交通、基础设施配套等也同样重要。

  第一太平戴维斯商业楼宇部董事温书阅认为,类似鄂尔多斯商业地产的冷清情况在很多二三线城市都存在。 绝大多数的二三线城市在发展商业地产时都有点盲目,其人口需求和市场容量都没有现在供给的体量那么大。 尤其是写字楼这类专业市场仍旧集中在东部的两三个大城市。温书阅建议,无论是地方政府还是房企,都应加强市场调研和规划,应结合城市自身的特点,打造特色商业地产,比如特色产业园、旅游地产等。

  正如鄂尔多斯当地一家大型房企人士所说,外部的大环境和鄂尔多斯的小环境,共同造成了鄂尔多斯的房地产泡沫。鄂尔多斯房价飙涨的几年,其他城市的房价也处于上升区间,许多人因此相信鄂尔多斯的房价也会只涨不跌,但非理性的投资需求终究难以抗拒客观的经济规律,监管部门应当及时对旺盛的投资需求进行有效引导。此外,也有人认为,鄂尔多斯人普遍将炒房和高利贷当作 简单易学 的投资方式,这种集体的非理性恐怕也是房地产泡沫滋生的原因之一。

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