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评价房产税应从全盘经济格局着手

2019-08-11 02:16:26来源:励志吧0次阅读

  房市历来就不是一个隔绝的市场,它牵连到资本市场、体系,当然更牵涉到上游实体经济。税也是目前经济结构调整中的重要一环。

  继广州、深圳等地房市新政被称为“史上最温顺”政策之后,市场观望情绪已出现些许有利于卖方的苗头,此时,国务院同意发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》的消息出炉,争论许久的税终于获得国务院确认,一方加重了筹码,一方减少了筹马,市场博弈的天平重新有利于买方。税的确认给市场释放出强烈的政策信号,表明今年两会以来中央要求严厉调控房市的表态正在一步一步地用实践证明。

  税虽获确认,但怎么征,征收的力度如何都没有出台,而据目前披露的消息和之前媒体关于上海房产税征收方案的报道,房产税可能仅对新购入房屋进行征收,且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”,如对超出200平方米部份才征收,另外还建议征收税率为0.6%。可见,房地产面积的划定基本在家庭住房面积的上限,而征收税率也低于国际平均水准的下限。如果这些消息是真,那末这几项措施很明显就是针对投机性购房者而去的,对于投资性需求可以起到抑制作用,但对正常住房需求影响其实不很大。所以,短时间来看,政府选择此时出台房产税显然并不是为了征税本身,更多是斟酌征税带来的市场杠杆作用。

  新的政策信号出台,有欢欣鼓舞的,自然也有忧愁重重的。从最初争论是不是应该征收房产税开始,这些论调就已出现。第一种观点是,房产税很有可能致使市场产生蝴蝶效应,一个常被拿来说的例子就是20年前日本征收房产税之后,房地产先垮,接着全部经济跟着衰退。这类观点并不是耸人听闻,历史上国家级的经济危机虽然本源于长时期的问题积累,但致使经济崩盘的最后一根稻草常常可能并不起眼。我们理解决策层的斟酌一定要从经济全局的角度出发,房产税不仅是中央此次严厉调控的一环,同时也是有利于房市长久发展的重要决策,从上世纪八九十年代开始,我们就一直在考虑征收房产税,出于种种缘由,最终未能实施,但就房产税本身来说,是完善房产税收体制的重要环节,现在房产税收主要集中于土地增值税和交易环节的税收,同时,房产税还能调理居民收入分配并且完善地方税收体系。不要忘了,地方政府对土地财政的依赖正是造成房市泡沫的一个重要缘由,而征收房产税有利于地方政府摆脱土地财政依赖。

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